风时光倒流到黄金点的“欲望都市”,你可能还记得凯莉一手拿着她粉色的大都会 ,一边抱怨着买她心爱公寓的前景:“我是一个纽约人,”她咆哮说,“我只能租房。”在2008年前,纽约大多数的居民都抱有同样的心态。他们进入市场看的是正确的时间与一定的理由,例如价格上涨迅速。自金融危机已经七年了,美国的经济仍持续上涨,但是凯斯&希勒房价指数显示纽约的房价仍然比2006年的峰值低了20%。价格的上涨主要集中在城市的中心城区,那里持续吸引着高净收入人群的目光,因为这样的黄金地段集结了所有必备投资特点:有限的空间、丰富的投资群体与独一无二的房产。“这座城市从未真正解决过二战后遗留的住房短缺问题,”房地产顾问艾伦•柯伦解释说,“另外,这里有一个持续稳定的买家流入源于纽约的生活方式。”对于海外买家来说,谈判空间再加上低利率也成为当地有利的投资卖点”。

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“外国买家的数量在过去的两年里翻了一番,” Radar Logic咨询公司的乔纳森•米勒证实说,美国房地产经纪人协会用数据支持,该报告显示在过去的一年中,五个经纪人里就有一人把房子卖给过海外客户,这个利润丰厚的市场三分之一便来自欧洲,“被纽约城吸引来买家中也有是对像佛罗里达等美国热点城市失去了信心的,纽约在这时被视为避风港,买家都在审慎中投资保值。” 柯伦补充道,需求的增加还由于在受欢迎的地区铺天盖地地建造高层豪华公寓:“历史上超过75%的纽约可供购买的房产为合作公寓,这在大多数情况下排除了来自其他国家的买家——没有在美国的信用记录或不打算用于居住的公寓。然而相比之下,托管公寓和酒店公寓便没有这样的限制。”

大量的新开发将接踵而来,柯伦补充道,也揭示了买家对购楼的口味更多地倾向了建筑的设计。十几个高端项目最近也破土而出,从时尚、极简主义和著名设计师的摩天大楼——例如Rafael Vinoly 和Frank Gehry,到较小但同样时尚的新艺术项目。

“纽约长久以来都是富人们争先恐后想挤进的云端城市,”奢侈品代理公司Elegran的克里斯•弗莱说道,“当这座城市的第一个豪华住宅楼建成于19世纪时,他们被推销为技术发展的成就,挤满了酒店式的设备。我们现在看到的是一个自然发展规律,科技与建筑、室内设计成为重点。一些项目只不过是表达虚荣的方式,然而另一些则履行了双重角色,急需经典街头面貌,以及迎合当今‘努力工作,努力玩乐’人群的居住环境。”

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432号公园大道是最新的一个豪宅开发争相商竞争的例子。这座在建的住宅大厦配有丰富豪华的设施,在曼哈顿吸引着富有投资者的前来:单位起价为700万美元,配有私人电梯、12.5英尺高的天花板、分开的服务员入口、地热浴室、更可以选择购买额外的温控酒窖和客人公寓。住宅将有一个75英尺长的泳池,仅供居民使用的私人餐厅、客房服务、更有司机服务。但在所有顶尖的设施陈列中,最吸引买家的特点是其高度,在2015年完成时,他将穿入曼哈顿中城1396英尺的天空。由CIM集团和Macklowe地产联合开发,它将成为既世界贸易中心和帝国大厦后纽约市的第三高大楼。

“432号公园大道是开发商把多户建筑带向一个新高度的典型案例,” Exit Realty Landmark 的Emmanuel Dessin解释说,“他们把声望转化为更大的投资回报,同时提供给买家他们梦寐以求的景观享受,不过他们这么做的最终目的也是为了更高效地利用土地。”

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图文:Abode2